世邦魏理仕日前发布2008年第二季度亚太区投资市场报告。该报告表明，受坚实的市场基础的支撑，业主依然不愿降低报价以迎合购买者的期望，亚洲主要房地产市场买卖差价不断拉大，但投资市场总体平稳。 

　　 受到经济增长减缓以及资本市场动荡的影响，多数投资者预期全球信贷危机的连锁反应会在亚洲持续蔓延，因此普遍持谨慎态度。但是，一些实力雄厚的机构投资者，包括养老金及主权财富基金依旧在亚洲主要城市表现活跃。据世邦魏理仕统计，相比去年同期，今年上半年直接商业地产交易在亚洲市场获得了稳步增长。

　　 目前，最为吸引多数投资者兴趣的市场在日本，达成了超过30％的亚洲地区的主要投资交易量。今年，日本的银行与金融机构针对借贷业务进行了限制。负债率较高的投资者通过将资产注入市场以降低负债，导致住宅、城郊商铺及周边写字楼价格震荡下调。但是，位置优越和高品质的物业的价格依然坚挺。

　　 相对的新加坡投资市场活动较去年更加缓和。但是，资金雄厚的投资者依旧表现相当积极，2008年上半年投资交易额再创新高，达到134亿新元。

　　 由于全球经济增长放缓以及市场波动的影响，2008年上半年香港房地产市场的投资活动、市场氛围冷淡。然而，随着香港经济持续增长，港币盯住人民币相对美元开始走强，长期市场前景乐观，房地产市场的吸引力逐步增强，成为抵御不断增长的通胀压力的替代投资市场。具有资金实力的本地和机构投资者，继续调整在该市场的资本投入比例。

　　 虽然中国的房地产市场未受到全球资本市场动荡的直接影响，但2008年上半年中央政府出台的政策进一步加强了对过剩市场流动资金的吸收。今年6月，央行将储备金率提升至历史新高，从16．5％跃至17．5％，再度增加开发商贷款的难度。在中国政府一系列长期宏观调控的作用下，房地产市场已经开始降温。大多数开发商只完成了2008年预算计划中的一小部分，大多数城市的房地产市场弥漫着观望的气氛。面对不断收紧的信贷控制政策，开发商不得不重新调整资产结构和土地储备，出售大量的项目和股权投资，为其它开发项目融资。